Das Rendite-Wertschwankungsverhältnis (Volatilität) stellt die in Berlin ansässige Scope Analysis GmbH in den Mittelpunkt ihrer Bewertung. Vor diesem Hintergrund bewertete Scope auch die SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Renditefonds 6 KG des marktführenden Anbieters von Immobilienfonds mit deutschen Objekten. Die SHB Innovative Fondskonzepte AG setzt mit dem aktuell angebotenen Fonds auf Einzelhandelsimmobilien an ausgesuchten Standorten in Bayern und Baden-Württemberg.

Die bislang 18 Objekte sind zwischen zehn und 15 Jahre an namhafte Einzelhandelsunternehmen wie Lidl, Aldi, Norma, KIK und C&A vermietet. Der Vermietungsstand bei Übergabe beträgt 100 Prozent. Die Leistungsfähigkeit des Initiators, die wirtschaftlichen Prospektannahmen sowie die Ertragschancen stuft Scope dabei positiv ein. Die Analysten wörtlich: Es handelt sich um ein „portfolioergänzendes Fondsangebot des aufstrebenden Fondsinitiators SHB, dessen Know-how sich aus langer Branchenerfahrung der beteiligten Konzeptionäre generiert. (…) Die langfristigen Mietverträge – teilweise mit Ankermietern guter Bonität aus dem Lebensmittel- und Konsumgüterbereich – bieten Einnahmesicherheit für die Dauer des Erstvermietungszeitraumes. (…) Die Investitionsgrundsätze der Folgeinvestitionen sieht Scope grundsätzlich als realistisch und angemessen an.“

Da geplant ist, über die bereits erworbenen und finanzierten Immobilien weitere Objekte zu erwerben, ist die SHB Renditefonds 6 KG ein Teil-Blind-Pool. Dieses Risiko lässt Scope in die Bewertung einfließen, hebt jedoch auch hervor, dass bereits und dies in nicht unerheblichem Umfang Teilinvestitionen getätigt seien. Dies führt zu einer Reduzierung der hervor zu hebenden Risiken. Dabei stellt Scope deutlich heraus, dass SHB Innovative Fondskonzepte AG überdurchschnittlich hohe Tilgungsleistungen erbringt und gleichzeitig die Mieterhöhungschancen sehr konservativ ansetzt. Alles Punkte, die den SHB Renditefonds 6 zu einem sicheren, attraktiven Investment machen, was Scope mit der herausragenden Bewertung A- honoriert.